一、房地产市场的特点及成因分析
　　1、市民住房消费观念转变，负债购房逐步成为热点。在国家金融政策的支持下，市民的消费观念已由攒钱买房转变为贷款买房，负债购房占房屋交易总量的比例已逐年上升。按揭购房己成住房消费的主流，形成了一种消费时尚。
　　2、对住房供应要求逐步发生转变。以前人们在住房的需求上除价格因素外主要考虑的因素是：在地理位置上要求市中心、在布局上大多数选择两室一厅，而很少考虑环境因素、小区绿化、物业管理等。而现在人们对住房的选择已逐步将住房环境、绿化、采光、物业管理作为重要选择因素，在住房地理位置的选择也已由追求市区逐步向追求城郊住宅小区转变。在房型选择上也逐步由经济、实用型向舒适型、多功能型、享受型转变。
　　3、居民法律意识明显提高。近年来，房地产交易纠纷投诉逐年上升，一方面反映了开发商的经营行为还欠规范，同时也体现了消费者的法律意识逐步提高。人们在购房时，除考虑商品房本身的因素外，普遍注重了开发商的信誉和预购商品房的用地、建设手续是否合法等问题。己改变了以前只图价格便宜而不顾房屋开发建设手续齐全与否的商品房消费误区。
　　4、市场管理水平逐步提高。近年来，我局在房地产市场管理上，坚持“管而不死，活而有序”的原则，持续不断地做好房地产市场的培育、发展、管理工作。在市场的硬件建设、政策法规建设、队伍建设及市场管理方面采取了一系列行之有效的措施，促进了我县房地产市场的发展，提高了房地产市场管理水平。

二、今年房地产市场发展形势预测
　　1、 房地产市场明显处于景气状态。随着住房分配货币化全面推进，市场潜在需求将逐步转化为有效需求，会呈现供求两旺的局面。
　　2、 个人住房消费将会继续大幅度增长，按揭购房将成为主要购买方式。
　　3、 对经济适用住房、存量住房的需求会有所增大。随着住房梯度消费逐步为人们认识和接受，住房一、二级市场的联动，今年对经济适用住房、存量住房的需求会有所增大。
　　4、 对住宅环境的要求会愈来愈高，追求品牌住房的意识增强。在住房消费上将会逐步转向环境、绿化、物业管理较好的小区住宅，逐步追求实力强，信誉好的开发商开发建设的品牌住房。