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相比2018年金华市区土地出让情况,2019年出让地块数量少了,高价地频出的现象少了。不过这也不能掩盖2019年金华市区土拍市场的火热,在这一年中,土地总成交金额出现了大涨,更多大牌房企进入,地块分布区域更大了。2019年已结束,让我们来一同盘点下今年金华市区土拍情况。

2019年1-12月,金华市区共成功出让了22宗住宅类用地,土地成交金额共153亿元,相较2018年上涨58%。同时2019年金华市区土地出让市场也迎来了诸多房企新面孔,如碧桂园、富力、天阳、滨江等大牌房企也于今年首度或时隔多年后再次进入金华市场。

2019年金华市区住宅类用地出让总汇

从出让地块区域分布情况看,今年推地主流区域依旧是江南(含湖海塘)板块和金东板块。据统计,22宗成功出让的土地中,江南(含湖海塘)板块今年共成功出让6宗住宅类用地,成交总金额共27.82亿元;金东板块共成功出让7宗住宅类用地,成交总金额共46.09亿元。另外,江北、婺城新区、金华山、安地、金义都市新区、城西板块在今年均有住宅类土地成功出让。

2017-2019年金华市区住宅类用地出让总汇

年份 出让宗数 土地面积(万㎡) 成交总价(亿元)
2017 23 99.81 104.94
2018 37 107.16 97.14
2019 22 90.35 153.54

2019年(1-12月)金华市区住宅类用地出让汇总

区域 成交
时间
地块
位置
土地面积
(㎡)
土地
用途
规划指标要求 出让
年限
成交价
(元/㎡)
成交
楼面价
(元/㎡)
成交
总价
(万元)
溢价率 受让单位
容积率 建筑
密度
绿地率
江北 3月6日 二七区块婺州北街东侧、婺江
西路北侧、长山街西侧地块
61679.05 住宅
零售/商业
1.8-2.1 ≤20% ≥25% 住宅70年
商业40年
24160 11504.76 149016 28% 中天美好集团
江南 4月23日 32号路以北、苏孟派出所以西 13617.22 住宅 1.4-1.6 ≤20% ≥30% 70年 19510 12193.75 26567 20.7% 新纪元置业
江北 4月28日 二七区块解放西路南侧、
二七街东侧、工人路北侧、
金虹街西侧地块
111276.2 住宅
零售/商业
1.8-2.1 ≤20% ≥25% 住宅70年
商业40年
29758 14170.48 331135 38% 保利地产
金东 4月28日 金东新城区环城东路东侧、
建才路北侧
59122.01 住宅 1.5-1.8 ≤20% ≥30% 70年 16530 9183.33 97728 30.1% 碧桂园集团
金东 4月30日 多湖大道南侧、东市南街
西侧、规划横三路北侧、
规划纵十二路东侧
74869.87 商业/商务
住宅
2.8-3.0 ≤21% ≥17% 商业40年
住宅70年
32300 10766.67 241829 44.8% 富力地产
金东 5月15日 清照路北侧、纵七路东侧、
纵八路西侧
40891.39 住宅 1.1-1.3 ≤22% ≥30% 70年 13730 10561.54 56143 46.7% 天阳地产
金华山 5月24日 尖峰路以东、大仙路以南 80005.95 住宅 1.0-1.2 ≤26% ≥30% 70年 10875 9062.5 87001 32.1% 中天美好集团
江南 5月31日 东阳街以西、和悦路以北 38921.43 住宅/商业 1.6-1.8 ≤ 20% ≥30% 住宅70年
商业40年
17750 9861.11 69085 5.1% 滨江集团
城西 5月31日 八达路以南、仙华南街以西 24557.6 住宅 1.3-1.5 ≤25% ≥30% 70年 11870 7913 29149 29.4% 茂新房产
金东 6月19日 金东区江东镇金武街东侧、
南下王路南侧
7073 商业/住宅 1.3-1.5 ≤24% ≥30% 商业40年
住宅70年
4528 3018 3202 24.1% 光明集团
金东 6月19日 金东区江东镇金武街东侧、
南下王路北侧
18577 商业/住宅 1.4-1.7 ≤20% ≥30% 商业40年
住宅70年
5093 2995 9461 37.5% 光明集团
江南 7月17日 环城西路以东、江南中学以南 37343.2 住宅/商业 1.4-1.6 ≤ 20% ≥35% 住宅70年
商业40年
19540 12212.5 72968 50.3% 保亿置业
江南 7月18日 雅畈镇二环南路以南、
武义江以西
35540 住宅 1.3-1.45 ≤25% ≥30% 70年 7590 5234 26974 17.5% 金华东航置业
安地 7月18日 安地镇梅溪以南,仙源大道
东侧、桂语山居小区北侧
13246 住宅 1.0-1.05 ≤26% ≥30% 70年 4610 4390 6106 0.9% 金华东航置业
城西 7月26日 仙华街以东、仙源路以南 51280.13 住宅/商业 1.6-1.8 ≤22% ≥35% 住宅70年
商业40年
14960 8311 76715 37% 美的置业
江南 8月21日 东阳街以东、和悦路以北 19543.77 住宅 1.4-1.6 ≤20% ≥35% 70年 16530 10331 32305 3.5% 滨江集团
江南 8月21日 东阳街以东、龙川路以南 31129.24 住宅/商业 1.5-1.6 ≤25% ≥30% 住宅70年
商业40年
16180 10113 50367 5.6% 滨江集团
金东 9月4日 永济街以东、艾青路南侧 26892.16 住宅/零售
商业
1.6-1.9 ≤23% ≥35% 住宅70年
商业40年
18410 9689.47 49508 10.2% 美的置业
金东 11月28日 金东区塘雅镇规划1号路西侧、
规划道路北侧
11374 住宅/商业 1.7-1.9 ≤30% ≥30% 住宅70年
商业40年
2716 1429.47 3089 0.7% 茂新房产
金义都市
新区
12月20日 法华街西侧、2#路北侧 35247.31 住宅 1.4-1.6 ≤22% ≥30% 70年 6490 4056 22875 68.1% 金华东航置业
金义都市
新区
12月20日 法华街西侧、宏业路南侧 36902.3 住宅 1.6-1.8 ≤26% ≥30% 70年 6440 3578 23765 50.1% 金华东航置业
婺城新区 12月27日 婺城新区宾虹西路北侧、
金江南街以西、东堰街东侧
74418.35 住宅 1.5-1.8 ≤22% ≥35% 70年 9460 5256 70399 34.8% 天阳地产

2019年金华市区住宅类用地区域分布表

区域江北江南 金东 婺城新区 金华山 安地 金义都市新区 城西
土地宗数 2 6 7 1 1 1 2 2
土地面积 (㎡) 172955.25 176094.86 238799.43 74418.35 80005.95 13246 72149.61 75837.73
成交金额 (万元) 480151 278266 460960 70399 87001 6106 46640 105864

2019年(1-12月)市区土地出让排行榜

从各地块成交总价排行看,保利地产在4月28日竞得的二七区块解放西路南侧地块以33亿元的成交总价居首,同时该地块14170.48元/㎡的成交楼面价也是今年市区土拍的最高成交楼面价。而12月20日东航置业竞得法华街西侧、2#路北侧则以68.1%的溢价率成为今年成交土地的最高溢价率。

2019年(1-12月)市区土地成交总价排行TOP5

排名 成交日期 地块名称 受让单位 成交总价(万元)
1 4月28日 二七区块解放西路南侧、二七街东侧、工人路北侧、金虹街西侧地块 保利地产 331135
2 4月30日 多湖大道南侧、东市南街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧 富力地产 241829
3 3月6日 二七区块婺州北街东侧、婺江西路北侧、长山街西侧地块 中天美好集团

149016

4 4月28日 金东新城区环城东路东侧、建才路北侧 碧桂园 97728
5 5月24日 尖峰路以东、大仙路以南 中天美好集团 87001

2019年(1-12月)市区土地成交楼面价排行TOP5

排名 成交日期 地块名称 受让单位 成交楼面价(元/㎡)
1 4月28日 二七区块解放西路南侧、二七街东侧、工人路北侧、金虹街西侧地块 保利地产 14170.48
2 7月17日 环城西路以东、江南中学以南 保亿置业 12212.5
3 4月23日 32号路以北、苏孟派出所以西 新纪元置业 12193.75
4 3月6日 二七区块婺州北街东侧、婺江西路北侧、长山街西侧地块 中天美好集团 11504.76
5 4月30日 多湖大道南侧、东市南街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧 富力地产 10766.67

2019年(1-12月)市区土地成交溢价率排行TOP5

排名 成交日期 地块名称 受让单位 溢价率
1 12月20日 法华街西侧、2#路北侧 金华东航置业 68.1%
2 7月17日 环城西路以东、江南中学以南 保亿置业 50.3%
3 12月20日 法华街西侧、宏业路南侧 金华东航置业 50.1%
4 5月15日 清照路北侧、纵七路东侧、纵八路西侧 天阳地产 46.7%
5 4月30日 多湖大道南侧、东市南街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧 富力地产 44.8%
2019年成功出让的22宗住宅类用地,截止目前大部分地块案名、规划都已呈现,部分楼盘也已进入施工或预售阶段。
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