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小编探地:宾虹小学西侧地块下周出让 结果将会如何?

发布时间:2018/9/21 14:13:55 https://www.0579fw.com 阅读:3884

[摘要] 8月底,市国土资源局发布双龙南街以东、海棠路以北(宾虹小学西侧)约40.75亩住宅用地出让公告。随着挂牌截止日期的临近,此地块将于9月27日在浙江省土地使用权网上交易系统正式出让。

  8月底,市国土资源局发布双龙南街以东、海棠路以北(宾虹小学西侧)约40.75亩住宅用地出让公告。随着挂牌截止日期的临近,此地块将于9月27日在浙江省土地使用权网上交易系统正式出让。

地块出让公告

  8月份金华土拍市场行情不尽人意,金东义乌江北侧地块、金华山地块、二七西地块三宗土地因低容积率、高起拍价、配建安置房、配套不足等不同因素而出现流拍。9月初金西八宗土地无房企参与竞价,金西旅游开发有限公司一轮竞价以底价成交。9月27日再迎宾虹小学西侧地块出让,结果如何坊间各种猜想不断。

地块规划信息

  根据出让公告,该地块土地面积27190.01㎡,约40.785亩,土地用途为居住用地。容积率1.4~1.6,建筑密度≤20%,绿地率:≥30%,建筑限高24米-40米,土地使用权出让年限为住宅70年。起始价18150元/㎡,以最高容积率1.6计算,起始楼面价11343.75元/㎡

  地块起始楼面价较高

  宾虹小学西侧地块为今年江南一环范围内首宗出让地块,与此地块距离较近的是今年5月份出让的保集·禹洲府地块,该地块起始楼面价10156元/㎡,最终保集地产以楼面价15350元/㎡拿下该地块。宾虹小学西侧地块起始楼面价11343.75元/㎡,比禹洲府地块高1187元 /㎡。

地块位置

  成熟配套 步行可享

  从地块现场看,宾虹小学西侧地块高出的1187元 /㎡楼面价主要集中在周边成熟配套上。地块南侧隔海塘路可步行至湖海塘,同时在未来项目内将可建一定数量的湖景房,地块湖景资源优势明显。

地块现场

  东侧紧靠宾虹小学,享优质教育资源同时未来业主居住于此无需接送直接步行上下学。

地块东侧宾虹小学

  北侧为项宅,区域内拥有较多餐饮店、超市、水果店等,不远处即为金华新农贸市场,日常生活配套丰富。

北侧项宅社区

  沿双龙南街交通便利,BRT线路、13路、52路、T1路、508路等多条公交线可满足日常出行。

西北侧新农贸市场

  区域内存量房见底 竞品项目少

  在目前江南二环内中在售楼盘稀缺,仅茂新·熙悦府一家,项目一期已开盘180套房源,开盘当日情景火爆。剩余二期房源也仅存180套。可以说在未来一段时间内,江南市中心新房库存量十分稀缺。相比其他板块内部存在多个竞品楼盘的现状,宾虹小学西侧地块未来在竞争上具有一定优势。

  流拍可能性小 或低价成交

  江南主城区,繁华商业,优质学校,湖海塘景观,便捷交通,总价较低,宾虹西路地块优势明显。据悉,目前已有多家房企对此地块抱有浓厚的兴趣,基本可排除流拍现象。不过由于目前楼市行情较为理性,较高的起始楼面价等因素制约,最终成交价出现新高可能性会较小,低价成交或将成为最大可能

实景图

具体情况如何,还需看9月27日最终结果!

来源:本网综合


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