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281轮,成交价24160元/㎡! 中天美好集团成功竞得二七西地块

发布时间:2019/3/6 16:16:53 https://www.0579fw.com 阅读:5081

[摘要] 经过281轮报价,中天美好集团以成交价24160元/㎡,成交楼面价11504.8元/㎡价格成功将此地块收入囊中,溢价率28%。

  自起拍价下降2930元/㎡,竞买保证金降低至2.4亿元之后,二七西地块一改首度出让的无人问津情况后,3月6日二七西地块的土拍再度勾起了房企的拿地欲望。土拍截止时间临近之前,市场上就盛传有十多家房企已报名参与此次竞价。最终,经过5个多小时,281轮报价,中天美好集团成交价24160元/㎡,成交楼面价11504.8元/㎡成功将此地块收入囊中,溢价率28%。

  根据出让公告,该地块位于二七区块婺州北街东侧、婺江西路北侧、长山街西侧,出让面积61679.05㎡,约92.519亩,土地用途为住宅、零售商业用地,规划容积率1.8-2.1,建筑密度≤20%,绿地率≥25%。同时根据出让要求,该地块为全装修成品交房,在地块西南角沿婺州街、婺江西路须集中建设回购安置房。

  该地块的公开出让,从首次挂牌出让出现流拍的行情,到此次出让的十余家房企竞相争夺的转变,原因有很多。
  首先是地块出让指标的变动。相比前后两次挂牌,该地块起始价从21800元/㎡将至18870元/㎡,降幅空间达2930元/㎡,起始楼面价也从10380.95元/㎡下降至8985.71元/㎡,降幅空间达1395.24元/㎡。起始总价足足降低了1.8亿元,一定程度上减轻了房企拿地成本。另外目前融资渠道缩窄,成本增加的背景下,2.4亿元的保证金可大大减少了房企拿地的成本。

  其次是二七区块依旧是目前楼市热点。2月底保利·大国璟首开,2.5-2.6万元/㎡的均价依旧受到购房者热捧,首开即劲销5成。区块内另一楼盘美的·金宸府目前在售的9#楼均价为2.1-2.2万元,同时在3月中旬项目还将会出现一波价格的上调。2万以上的均价外加即将出现的价格调整,可目前的二七区块依旧是金华楼市的热点。参考目前区块内2万元以上的新房销售均价,对于开发商而言,此地块11504.8元/㎡成交楼面价存在一定的操作空间。

  最后二七区块基础配套逐渐成型。作为金华楼市热点区块的二七板块,近年来发展迅速,无论是解放西路、婺江西路改造,金义东城际铁路的建设,金师附小教育集团小学(凤山校区)的投入使用,沿江铁路文化公园开建等基础设施的逐步成型,还是如中天、美的、保利等大牌房企的相继入主,各品质楼盘的建设和交付,二七板块高品质宜居氛围已逐渐成型。

  此次二七西地块的成功出让,扭转了自去年8月份之后市区土拍市场遇冷的行情,在一定程度上也提振了目前房地产市场的信心。再结合目前“金三银四”的楼市传统旺季的到来,接下来金华楼市是否会再度迎来一波热潮呢?

来源:浙江省土地使用权网上交易系统 本网综合


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