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土拍大爆发!起拍总价31.5亿、面积256亩,二七、金东再推用地!

发布时间:2019/3/26 10:17:43 https://www.0579fw.com 阅读:6509

[摘要] 3月26日,又有两宗地块公开挂牌出让,分别为金东新城建才路北侧约88.68亩土地和二七东约168亩商住地块。3月金华土地市场好地连出,上半年楼市热潮已然来临。

  自3月6日中天美好成功竞得二七西地块之后,金华市区土拍市场愈演愈烈。3月21日,湖海塘板块新出一宗约20.42亩住宅用地;3月26日,又有两宗地块公开挂牌出让,分别为金东新城建才路北侧约88.68亩土地和二七东约168亩商住地块。3月金华土地市场好地连出,上半年楼市热潮已然来临。
  地块一:二七区块东侧168亩商住地块

  按照公告,此次出让的二七商住用地位于解放西路南侧、二七街东侧、工人路北侧、金虹街西侧地块,即在售的保利·大国璟项目西侧。
  地块出让面积111276.2㎡约168亩。土地用途为住宅商业零售,规划容积率1.8≤2.1,建筑密度≤20%,绿地率≥25%。起始价21568元/㎡,起始楼面价10270.47元/㎡,起始总价为24亿元。地块要求住宅建筑实行全装修,成品交房。

  根据规划地块东南角配建18班幼儿园一所,沿解放西路集中配建社区服务中心一处。

  此次挂牌出让的二七东168亩地块,位于二七区块“火腿尖”的位置,无论从地块大小,区域位置、周边配套、稀缺性上,在目前金华各宗待出让地块中都占据了举足轻重的位置。该地块的出让不仅与金华人民的日常生活息息相关,同时也对二七区块城中村改造和金华城市整体形象的提升带来巨大作用。
  地块二:金东新城区环城东路东侧、建才路北侧地块

  该地块首次出让正逢2018年底金华楼市降温期,从2018年12月5日首次发布出让公告,到2019年1月2日因故终止交易,再到2月15日再度挂牌出让后无人问津导致的流拍,该地块的出让可谓是一波三折。
  时至3月26日,金东新城区环城东路东侧、建才路北侧地块出现第三次挂牌出让。
  该出让地块位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧,出让面积59122.01㎡,约88.68亩。土地用途为住宅用地,规划容积率1.5≤1.8,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。起始价12710元/㎡,起始楼面价7061.11元/㎡,地块要求住宅建筑实行全装修,成品交房。

  与地块前两次挂牌出让不同,此次该地块在起拍价和竞买保证金上都有所调整。起拍价从14500元/㎡下降至12710元/㎡,降幅1790元/㎡;起始楼面价从8055.56元/㎡下降至7061.11元/㎡,降幅994.45元/㎡;竞买保证金由2.6亿元下降至2.3亿元。

  从该地块的连续三次挂牌情况看,第二次各挂牌指标无任何变动,而3月26日第三次挂牌时起拍价降低了1790元/㎡,楼面价降低了近1000元/㎡。出现如此变动是否是受到了3月6日二七西地块降价后再度出让时出现的激烈竞价行情和24160元/㎡的高成交价所影响?

  二七东地块占了整个二七区块的优势位置,但从10270.47元/㎡的起始楼面价来看,并不算太高,依旧符合目前的市场预期,而金东新城建才路地块起始楼面价也下降到了7061.11元/㎡。两宗地块的同一日挂牌出让,符合市场行情的起拍价格,最终成功出让的可能性很大。再结合3月初火热的土地交易市场,不难看出金华楼市冷行情已开始改变,下一次楼市火爆行情或再次来到。对于购房者来说,目前这一时期,很有可能是买房置业的正确期。

来源:浙江省土地使用权网上交易系统 本网综合


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