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楼面价12194元/㎡ 新纪元置业竞得湖海塘一住宅用地

发布时间:2019/4/23 18:01:36 https://www.0579fw.com 阅读:4648

[摘要] 今天下午,4月首场土拍开启,经过68轮的竞价,金华本土房企——浙江新纪元置业集团有限公司,以地价19510元/㎡竞得湖海塘这宗20.4亩住宅用地,按地块最高容积率1.6计算,楼面价约12194元/㎡。

  今天下午,4月首场土拍开启,经过68轮的竞价,金华本土房企——浙江新纪元置业集团有限公司,以地价19510元/㎡竞得湖海塘这宗20.4亩住宅用地,按地块最高容积率1.6计算,楼面价约12194元/㎡。

  该地块具体位于南至32号路,北至保集庄园,东至苏孟派出所,西至道路,即在保集海塘府东侧、保集湖海塘庄园南侧。

  根据规划,该地块土地面积13617.22㎡,约20.42亩;土地用途为住宅用地,土地年限为70年;规划容积率为1.4-1.6,规划建筑密度≤20%。该地块的起价为16160元/㎡,以容积率1.6计算,地块的起始楼面价为10100元/㎡,起始总价为2.2亿元。

  从土地成交价上看,2018年5月底,保集地产成功竞得禹洲府地块,当时土地成交价为27630元/㎡,成交楼面价为15350元/㎡。2019年3月6日,中天地产竞得二七西地块,土地成交价为24160元/㎡,成交楼面价为11504.8元/㎡。在同一区域和竞拍时期相近的两宗地块比较,新出让地块12194元/㎡的成交楼面价在合理范围内。

地块区位图

  从土地面积上看,保集禹洲府地块土地面积约46.55亩,新出让地块面积约为20.42亩,总成交地价为2.65亿元。小面积低总价,对金华本土房企具有较大的吸引力。

地块实景照

  从低容积率上看,1.4-1.6的容积率,新纪元置业在低密度洋房打造上具有成熟经验,且已开发多个口碑较好的楼盘项目。

地块实景照

  从地块位置上看,周边拥有保集湖海塘庄园、光明湖海城市花园、保集海塘府等多个项目,并且已相继交付。湖海塘板块品质宜居的板块已成型,生活气氛浓厚。另外地块南侧为李渔小学(规划)和幼儿园(规划),西南侧为保集禹州府及商业商务用地,新纪元缤纷汇商业综合体项目已在建。可以说,目前湖海塘板块居住气息浓厚,商业、教育等配套已逐渐成型,未来空间广阔。


来源:本网综合


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