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4月土拍收官!24亿、32300元/㎡,富力地产竞得多湖112亩商住用地!

发布时间:2019/4/30 14:52:19 https://www.0579fw.com 阅读:5021

[摘要] 五一小长假前夕,金华土拍市场终于迎来4月收官大战!

  五一小长假前夕,金华土拍市场终于迎来4月收官大战!近5个小时,201轮,富力地产最终以32300元/㎡竞得多湖112亩商住用地,以最高容积率3.0计算,楼面价达10767元/㎡,成交总地价24.18亿元。

  值得注意的是,该地块是多湖版块继去年4月18日多湖中央商务区建设投资有限公司以8521元/㎡地价价格竞得燕尾洲104.7亩地块后的第二宗商务商业住宅用地,两宗地块在建设业态上存在相似之处,均含有商务、商业和单身公寓类型。

  不过由于地块规划要求限制,去年4月份燕尾洲地块出让时未有房企参与竞价,最终由多湖中央商务区建设投资有限公司以底价竞得。

  对比两宗相邻地块,从成交价格上看,富力竞得的新地块,成交价32300元/㎡,楼面价10767元/㎡。去年燕尾洲104.7亩地块成交楼面价为5497元/㎡,相隔一年楼面价翻了一番。

  根据出让公告,该地块位于多湖大道南侧、东市南街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧。在目前在建的浙中总部商务中心的北侧。地块出让面积74869.87㎡,约112亩,土地用途为商业、商务、住宅用地。规划容积率2.8≤3.0。起拍价为22300元/㎡,竞买保证金8.5亿元,以最高容积率3.0计算,地块起始楼面价为7433元/㎡。

地块现场实拍照

  该地所处位置十分优越。北临已成功出让的燕尾洲商住地块,近一线江景资源,江对岸便是金华的江北核心商圈,古子城、万佛塔是金华的地标建筑。

  东侧是多湖中央商务区,西侧是金华婺剧院、燕尾洲公园和金华之光文化广场(在建),东临东市街,视野范围内还包括有浙中总部经济中心(在建)、万达广场等建筑。

  金义东市域轨道交通在建,BRT2#、4#线等交通配套。周边三江国际、步阳华府、保集·江湾壹号、美的融信·君兰江山等多个品质楼盘环绕。在生活、休闲、办公等层面均具有很好的表现。

  根据出让要求,该112亩地块住宅建筑(含单身公寓类型)实行全装修,成品交房。另外地块内商务功能计容积率建筑面积不小于40000㎡,商业功能计容积率建筑面积不大于17000㎡,单身公寓类型的住宅计容积率建筑面积不小于82000㎡,套型住宅计容积率建筑面积不大于85000㎡。按公寓单套建筑面积不大于60㎡计算,公寓体量应将近有1400套。

现场实景图

  多湖板块是金华城市发展中的热点板块。未来以东市街、宾虹路等城市干道为中轴,将布局浙中总部经济中心、科技文化中心、新人民医院、赤山公园等多个城市功能设施。

  金华亚运分村也落户在这里,预计将于2021年底投入使用。集会议、接待、住宿等功能于一体的园林式亚运分村,是金华的有一张新名片。

  正在建设中的金义东轨道交通,设立了万达广场站。站点位于李渔东路和东市街交叉口,沿李渔东路东西向布置。为地下二层岛式车站,总建筑面积12993平方米。

  此外,板块还将依托金外的优势资源,即原先的多湖小学、多湖中学。多湖初中正式更名为光南中学(现已在建),多湖小学正式更名为光南小学。光南中学和光南小学作为多湖中央商务区的公办学校,将立足中央商务区、辐射全市,建成金华优质中学和小学。

  当下,多湖中央商务区正在加速崛起;未来,可以预见这里将是金华城市发展的重要窗口。

来源:本网综合


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