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高价地频现,金华楼市下一个爆点正在来临!

发布时间:2019/5/14 10:02:28 https://www.0579fw.com 阅读:4238

[摘要] 涵碧紫金墅二期即将面世,建筑面积200-220平米,使用面积可达440-570平米,赠送面积尺度惊人。

  都说最美人间4月天,但这个4月,也太火爆了吧!

  4月14日,《权利的游戏》第八季正式开播,全球剧迷都在关注最后谁会坐上铁王座。

  4月24日,《复仇者联盟4》0点首映一票难求!

  剧迷、影迷们的火热情绪似乎也漫延到了金华的土地市场。

  同样在4月,金华推地节奏开启了“高速”模式。

  一周内拍出4宗优质涉宅地块,共揽金70亿元,曾经流拍的土地如今热得烫手,高溢价率似乎重回土地市场的常态。

  随着土地市场的异常火爆,人们对金华楼市满怀信心,高溢价率将会催生未来几年的高房价,已经成为很多人的共识。

网络图

NO. 1|壹

  时间不长,市场还记忆犹新。

  2018年下半年,金华市区的土地市场接连受挫,好几宗地块都惨遭流拍,这其中就包括二七西和金东88亩地块。

  在经历几次流拍之后,市区再无新地推出。

  断供7个月之后,3月6日,此前经历过一次流拍的二七西地块成交,13家房企,281轮,溢价28%,成交楼面价11505元/㎡,火热行情让市场重拾信心。

  趁热追机,随后全市铆足了劲频繁挂牌8宗地块,有个对比的数据是,2018年一年市区范围之内也就只有10宗商住地块。

  4月23日,湖海塘20亩地块拍出了20.7%的溢价率,可以说揭开了金华土拍市场火热高涨的序幕。

  此后,保利33亿再夺二七167亩好地,楼面价14170元/㎡;碧桂园9.77亿入驻金东新城,楼面价9183元/㎡;富力集团24.2亿元夺得燕尾洲地块,溢价率44.8%……

  一次次高价地的出让,不仅让土地热度重回高位,之前流拍的地块也从无人问津到众人追捧,完成惊天逆转。高价地频现的背后,对应的是金华越来越强城市投资能力以及未来发展潜力。

  所谓楼市行情好不好,开发商最有感觉。保利、碧桂园再下二子,富力地产首入金华...这些房企巨头的频频亲睐,正是看中了金华在浙中城市群建设中的重要地位,以及城市能级跃升的巨大潜力。

  而这样的热闹还没有结束,5月,金华市区还将有4宗优质地块待出让。

  如此高密度、高溢价的集中出让,或让金华楼市迎来下一个爆点。

  NO. 2|贰

  10年前,如果有人问,金华哪里最繁华、最热闹,江北西市街——这是绝大多数人的回答。而如今同样的问题,答案肯定不止一个。

  近年来,随着政府规划和各项基础设施的提升,金华城市扩张速度明显,以往围绕一个市中心发展的局面被不断打破,金华城市版图不断扩大的同时,也逐渐形成多“中心”发展格局,而且越来越明显。

  金华城市扩张经历从江北到江南,再到如今跨江东进,新的城市中心硬核正在形成;而随着金义东轨交的到来、万豪入驻、CBD服务性公寓的出现,意味着金华城市发展正式进入CBD时代。

金东实景照

  众所周知,中央商务区(CBD)作为总部经济主要载体,是国际化城市的参考要素之一,如纽约曼哈顿CBD、上海浦东新区CBD等,都是城市的繁华代表,而金华CBD未来正是要打造成金华的‘陆家嘴’。

  在金华CBD轴线上,我们将会看到:金华第一高楼——193.5米的浙中总部经济中心,未来二期则可能诞生200米以上的高楼;两座五星级酒店——金华万豪酒店和金华涵碧楼;立体交通网络体系——高铁+轻轨+BRT...给城市开启了史诗级城市跨度。

金东实景照

  长远来看,轴线不仅是地理上的概念,更是科创产业轴、绿道生态轴、交通轴和形象轴的叠加,被视为大金华未来5到10年的价值高地,承载着这座城市的诸多梦想。

(数据来源:金华市房地产交易办证中心)

  城市向东、发展向东、创业向东。东边成了金华新一轮的居住热点,这一点也在金华楼市的成交数据上有所体现,从成交区域来看,2018年金华市区成交的房源多集中于金义都市区和金东区板块,约占整个市场交易量的60%。

NO. 3|叁

  纵观全球CBD,从纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、伦敦金融城到东京新宿、香港中环,从最初的新城到今日的全球知名地标,高端酒店总会是其中浓墨重彩的一笔。

  国际知名酒店——万豪酒店和涵碧楼之所以愿意选址金华CBD,正是看中这里高度集中了城市经济、科技和文化的资源。

  作为城市核心,CBD是财富聚集、交通便捷、信息化程度高的区域,具有很强的跨区甚至跨城的经济辐射力。

*杭州万豪酒店

  万豪国际集团是一家跨国酒店管理公司,总部位于美国华盛顿,发展起源于1927年,是国际酒店管理公司,在福布斯榜酒店类上市公司市净值排名中名列前茅。

  入驻金华CBD总部经济中心的金华万豪酒店按五星级标准打造,总投资约4.4亿元。

*台湾涵碧楼酒店

  2018年,文旅精品酒店涵碧楼正式宣布,入驻金华涵碧紫金湾。

  自带光芒的涵碧楼,每进驻一座城市,都将引起世界瞩目,而其所落户的区域也被添上无限光环;与此同时,更是以涵碧楼的非凡影响力,驱动区域商业繁华,聚集城市配套。据了解,青岛涵碧楼三面环海一面背山,其标房目前一晚的价格是1603元,大大地带动了区域商旅经济的发展。

  上海财经大学浙江学院李玫昌博士分析,一个高端品牌酒店,对于区域经济形象的提升不言而喻。

NO. 4|肆

  CBD崛起背后,往往潜藏着价值上扬的良好契机,也催生着人们对人居生活方式升级的希翼和愿景。与金华城市价值升级比翼齐飞的,是人们对高品质生活方式的追求。

  其中,同样位于金华CBD核心区的涵碧紫金湾,以前瞻性的眼光提出打造金华未来“CBD国际居住区”的概念。

  实际上,紫金湾确实有这个“天时、地利、人和”的条件,又自带文创地产品牌基因,自从乡林集团入驻以来,项目一直在光环之下,从来被追捧,难以被超越。房子更是卖得风生水起!

  紫金湾地处城市CBD中心,紧邻金东区政府,直面一线婺江和金华建筑艺术公园,西接施光南音乐广场,北邻艾青文化公园。

  交通上,外接李渔东路、环城东路以及金义东城域轨道交通等重要主干道。

  BRT2号线就在项目周边,迅捷通达全城內外;金义东轨交站将和紫金湾C区金华东方广场联接,实现轨道交通同层导入,金华—金义—义乌—东阳,城市间的转换通过轻轨换乘1小时内全程通达,今后“工作在义乌、东阳,生活在金华”轻松实现。

NO. 5|伍

  我们在讨论一个地区是否真的宜居的时候经常会提到的一个衡量标准,就是在这片区域里是否有商业综合体。

  一般来讲,社区超市、沿街底商等以社区为中心的小型商业完全能够满足居民们基本的生活需求,但是,随着时代的发展,人们的购物行为逐渐演变成了一项娱乐与社交活动。

  日益丰富的物质生活给人们带来更高标准的精神需求,此时,商业综合体应运而生,不仅具备满足了人们生活所需的基本属性,更是集商业、休闲娱乐、办公、住宅为一体,满足多重城市复合需求。因此,作为一个区域的重要配套和宜居标准,商业综合体是其中不可绕过的重要一环。

  在这点上,涵碧紫金湾又赶超一步。

  项目C区金华东方广场是金华市区规模较大的商业综合体,以30万平方米的恢弘体量,对标国际TOD,在轻轨之上打造“五个一”业态集群:大型购物中心、五星级酒店、文化艺术中心、金融俱乐部、创业创新中心。集办公、美食、购物、休闲、娱乐为一体,带来的不仅仅是繁华便利,更是一种城市核心区的全新生活方式。

  其中,大型购物中心规划有影院、地下大型超市、儿童游乐、餐饮、运动、文创、亲子等10大业态和6大特色主题商业,对紫金湾业主来说,未来生活下楼步行即可体验尖端商圈,吃喝玩乐尽在“黄金生活线”,随心所想。

  NO. 6|陆

  一座城市的发展演变,宛如一幅宏幅巨制的画卷,在不断的扩张完善中,总会描绘出新的焦点。

  紫金湾,同享CBD、TOD两大稀缺引擎,在金华CBD的轴心之上、城市发展的中心之上,将生活与国际和人文接轨,带来一种全新的生活理念。

  对于想置业涵碧紫金湾的购房者来说,在连续高溢价的地拍过后,当前的价格和未来的区块发展前景,或许是最近几年中难得的较好机会。

  现项目臻稀建筑面积90㎡宽邸三房,30平米的宽奢会客厅、4.5米超广视野、270°三面采光、媲美110方的高利用率,并同步启动存2万抵7万全城抢筹。

  此外,涵碧紫金墅二期也即将面世,建筑面积200-220平米,使用面积可达440-570平米,赠送面积尺度惊人。每一户都拥有地下私家车库,双泊车位;6.4米大面宽、双层挑高客厅,多套房设计,主卧套间,让三代同堂各得其所,享人性私密奢适墅居,打造优质生活,是整个金华市场上少有的珍藏版户型。

来源:本网综合

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