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13730元/㎡、溢价率46.7% 杭州天阳地产竞得金东61亩江景用地!

发布时间:2019/5/15 14:02:51 https://www.0579fw.com 阅读:5082

[摘要] 四月份市区土地出让市场火热非常,多宗优质地块均以高价成交。土地市场的转暖也直接带动了市区楼市的回暖。进入五月,本月第一宗出让土地即金东区义乌江北侧61亩住宅用地于今日进行拍卖。

  四月份市区土地出让市场火热非常,多宗优质地块均以高价成交。土地市场的转暖也直接带动了市区楼市的回暖。进入五月,本月第一宗出让土地即金东区义乌江北侧61亩住宅用地于今日进行拍卖。从下午14时至16时,经过166轮竞价,最终杭州天沁企业管理有限公司(天阳地产)以13730元/㎡价格成功将此地块收入囊中。以最高容积率1.3计算,成交楼面价10561元/㎡,溢价率46.7%,总地价约5.61亿元。

出价记录

挂牌信息

  该地块位于清照路北侧、纵七路东侧、纵八路西侧,总面积为61亩。本次并非其首次公开挂牌出让,早在2018年8月份,地块首次出让时竞拍价格止步于10940元/㎡,溢价率3.1%,因未能达到保留价流拍。今年4月份,该地块再度挂牌公开出让。对比地块首秀的失利,二次挂牌在出让指标上做了一定的调整:起始价从10610元/㎡下调至9360元/㎡,下降了1250元/㎡;起始楼面价由8161.5元/㎡下调到7200元/㎡,下降961.5元/㎡;竞买保证金从2.5亿元下调至1.2亿元,下降1.3亿。

两次出让规划指标对比

  该地块位于义乌江北侧,占据稀缺江景配置,生态环境优质,容积率为目前市场少见的低容积率1.1-1.3,且南侧第一排住宅建筑高度16米≤ H≤24米,以北侧用地红线为基线,南北45米范围内建筑高度16米≤ H≤24米(幼儿园建筑除外);其余用地范围内建筑高度24米≤ H≤45米。将来可规划为联排别墅或者花园洋房都会是很大的亮点。

地块地图位置

  根据出让要求,地块西北角位置需要配建一座6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于2000平方米,幼儿园产权无偿移交给金东区人民政府,就此可看出该地块各项配置都较为优质。

地块现场实景

  更有优势的是该区域在售房源所剩无几,此前金地中天·风华东方、金地融信·悦江府、江上明月等都成功出让,并且成为红盘,如今大部分已售罄,仅金地融信·悦江府还剩余少量房源。如此一来,这块江景之地选择余地所剩无几,那么这块土地会成为“香饽饽”的可能性较大。

来源:浙江省土地使用权网上交易系统 本网综合

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