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金华别墅进入珍藏时代 最后机遇在哪里?

发布时间:2019/5/28 15:35:10 https://www.0579fw.com 阅读:3797

[摘要] 对于土地、空间价值恒贵的CBD而言,大隐于金华CBD核心的涵碧紫金墅,占据稀缺的高端生活资源,不仅让别墅的价值倍增,更为尊崇的生活带来更为奢阔的尺度。

  5月21日,杭州长生路32号一幢独栋别墅经阿里司法拍卖频道拍卖,经过2天403次竞价,这套别墅最终以8804万元成交,单价近21万元/㎡,溢价率将近200%。结果一出,轰动楼市,为何这幢别墅能以如此高价成交?据悉,该别墅建于1920年,是民国时期银行家、经济学家徐青甫的故居,除了稀缺性之外,更重要的是它位于杭州上城区湖滨商圈,距离西湖直线距离仅400米,距离地铁1号线龙翔桥站200米的出色地理位置。

别墅实景照

  在别墅产品特别是城市别墅近乎“绝迹”的今天,稀缺又配套优越的杭州长生路32号能够以近9000万元的价格成交并非偶然。随着城市的开发建设,土地资源的日渐减少,为了减少土地资源的浪费,增加土地利用率,近几年国家对别墅类产品用地的审批越来越严格。

  限墅令下的别墅 卖一套少一套

  2006年“国六条”,停止别墅类用地供应。

  2008年下发《关于促进节约集约用地通知》,继续停止别墅类房地产开发项目。

  2010年发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中,严禁向别墅供地。

  2012年印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》,首次提出住宅容积率不得低于1.0,从操作层面将别墅挡在门外。

  2016年国土部再次强调了“禁墅令”,表示:全国各地将停止审批别墅类供地,对类别墅项目的审批也将进一步控制。

  2019年住建部门:要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

  一道道“限墅令”如“紧箍咒”般遏制着别墅类房产的发展。随着房地产业的高速发展,在限墅政策落实前审批下来的别墅用地越发显得珍贵,真正是卖一套少一套。时到如今市场上可在售的新建别墅近乎绝迹。

  别墅日渐稀缺 如艺术品般珍藏属性凸显

  由于没有新的别墅推出,市场上别墅存量房源日渐稀缺。面对当今购房者对高品质居所需求的日渐扩大,有限的存量别墅将迅速被市场消化。错过了这个消化期,再想入手别墅类房产,那真的是可遇而不可求了。

  别墅类房产库存的日渐稀缺,也使得该类型房产的价值逐日提升。这种提升除了别墅本身所具备的优质尊崇居住价值外,更存在于其珍藏性之上。正如同艺术品一样,因为稀缺性而使其蕴含的附加价值会随着时间的流逝而上升,价值提升后价格自然而然的水涨船高。在市场上别墅类房产库存见底后,想要入手别墅不仅会面临选房困难的难题,同时将要付出更多金钱上的代价。

  如今金华房地产市场上别墅类产品到底是什么现状呢?

  首先从分布区域来看,金华市区别墅类产品大多位于市区一环附近或者更远离市中心。如一环边湖海塘板块的保集·湖海塘庄园,城北的蓝湾上林院、鸿基·彼岸、绿城·御园,城西的茂新·四季尊域,一环内涵碧·紫金墅等耳熟能详的别墅类项目。

  从库存上看,在经历了2017-2018年金华楼市火热行情之后,虽然去化速度比不上普通商品房,但别墅类产品依旧以一个稳定的速度在慢慢的被市场消化。除了少部分总价上千万元的房源之外,千万元以下的别墅新房源已很难再找到。

  从价格上看,在2017年之前,市场上别墅类房产的价格普遍在200-400万元左右,但到了现在,部分区域的别墅类产品价格已有翻番的趋势,总价基本达到下至六七百万,上至近千万。

  从别墅用地上看,在“限墅令”影响下,近几年金华土地出让市场上容积率低于1.0的地块已经少有,现有的别墅类房产建设用地均是较早时期审批下来的。从目前市区待售的低密度项目看,仅有位于金东区市政府旁的涵碧·紫金墅项目。

  别墅有高下,城市别墅一席难求,将成收藏品

  在目前金华市场上别墅户型基本以地上三层,地下一层或两层的结构,前后大花园带露台和双车位配置,在户型上各个楼盘的别墅类房产差别并不大。

  最大的区别在于所处的位置和周边的配套,这也是影响其价值和价格的一大要素。从区位上看,别墅可分为郊区别墅和城市别墅。

  曾几何时,有不少城市人纷纷想逃离城市,就是因为城市不如农村空气好、河流干净。因此在一段时期内郊区别墅盛行。不过随着城市生活节奏的加快,远在郊区的别墅除了融于自然,清净休闲的居住优势外,各种生活配套设施上的缺陷已不能满足当下城市精英人群的日常需求。

  而城市别墅因兼得城市和别墅两种生活形态,远远超越生活在郊区的不便,进而成为当下高端家庭当之无愧的置业优选。城市别墅占享城市便利,更拥有便捷的生活配套、优质的教育环境、健全的医疗资源。其次,便利的交通和丰富的社交圈层是“城市别墅”所独有魅力所在。

  基于此,“城市别墅”作为精英阶层的第一居所再合适不过。毕竟“鱼与熊掌”兼得的“城市别墅”,不仅具备了城市的便利和别墅的特质,其优质的生态与生活舒适度也受到越来越多人的喜爱与追捧。

  在第一居所的要求之下,位于城市内的别墅,自然成为大家购买别墅优先考虑的对象。因为,这类产品在区位、配套上更成熟,通常会更适合做第一居所。

紫金墅实景图

  金华CBD之上的城市别墅,2019震撼归来!

  正如很多高端城市别墅总是把项目选址作为最重要的考察标准一样。与繁华保持距离,却不影响城市资源的享用,与自然无限贴近,却保持了对繁华的掌控。

  放眼整个婺州大地,CBD旁的高端住宅不少,但CBD之上的城市别墅却屈指可数,对于土地、空间价值恒贵的CBD而言,大隐于金华CBD核心的涵碧紫金墅,占据高端生活资源,不仅让别墅的价值倍增,更为尊崇生活带来更为奢阔的尺度。

  涵碧·紫金墅,坐拥金华CBD之芯,直面一线婺江之景。坐享两位建筑大师设计的30万方浙中商业综合体。临近轨交大堰河站(建设中),更有一江三园、人民医院、金华外国语小学、金华一中、艾青中学等全方位高端生活配套,集纳一城精粹资源,尽享CBD繁华万象。

样板房实景照

  作为备受金华高端阶层青睐的藏品级传世家宅,涵碧·紫金墅以奢华大宅格局,让空间的功能性与舒适性完美融合。建筑面积200-220平米的臻稀CBD别墅,实际使用面积可达440-570平米。上下“3+1+1”户型,有天有地,每一户都拥有地下私家车库,双泊车位。

样板房实景照

样板房实景照

  6.4米大面宽、双层挑高客厅,以及阳光双首层,使地下室可以完全满足客厅、卧室等居住性功能,大大丰富和拓展了空间的功能实用性,多种人性化的赠送空间,大大提升了每位主人的人居品味,让居者在无限的别墅大院里,怡然自得,恣情享受私密天地,让三代同堂各得其所。

  作为金华别墅市场上少有的资源型城央别墅产品,涵碧·紫金墅2018年三开三罄,成为很多金华精英阶层翘首以待的高端物业,2019年二期震撼归来,对于去年没有抢到心仪房源的客户来说,这也许是你入主城央、扩展自己人生版图的最后机会了。

金预售许字(2019)第06号

来源:本网综合

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