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重磅!滨江6.9亿重回湖海塘,本土茂新5小时城西突围再入一子!

发布时间:2019/5/31 14:15:44 https://www.0579fw.com 阅读:4243

[摘要] 五月最后一天,金华土拍市场再度迎来高潮,位于湖海塘东西两侧共约95亩商住用地成功出让。最终杭州滨祺企业管理有限公司(滨江集团)以17750元/㎡竞得东阳街以西、和悦路以北地块。茂新房产以11870​元/㎡竞得八达路以南、仙华南街以西地块,两宗土地成交总额共计9.8亿元。

  五月最后一天,金华土拍市场再度迎来高潮,位于湖海塘东西两侧共约95亩商住用地成功出让。最终杭州滨祺企业管理有限公司(滨江集团)以17750元/㎡竞得东阳街以西、和悦路以北地块。茂新房产以11870元/㎡竞得八达路以南、仙华南街以西地块,两宗土地成交总额共计9.8亿元。

  1#地块:东阳街以西、和悦路以北地块
  该地块是今年继新纪元置业于4月底竞得32号路以北、苏孟派出所以西地块之后湖海塘区块第二宗土地。经过35轮竞价,最终滨江集团成交价17750元/㎡,溢价率5.1%,总价约6.9亿元将此地块收入囊中。以最高容积率1.8计算,该地块成交楼面价9861元/㎡。这也是滨江集团时隔多年之后再度进入金华房地产市场。

  根据出让公告,该地块位于海塘壹品南侧,湖海塘中学东侧,占地面积38921.43平方米。土地用途为住宅商业用地,规划容积率 1.6~1.8,规划建筑密度≤20%,绿地率≥30%,建筑限高24米≤H≤50米,土地使用权出让年限住宅70年,商业40年,并要求住宅全装修。

  值得关注的是,与同区域的在售项目御西湖和海塘壹品相比,该地块位置虽然更加靠南,但起拍价并不低。御西湖地块起始价为12060元/㎡,海塘壹品地块起始价为17110元/㎡,而该地块起始价为16890元/㎡。
  不过该地块出让最终结果却出人意料,成交楼面价9861元/㎡,仅稍高于御西湖地块9785元/㎡,却远低于海塘壹品地块的12380元/㎡。

  湖海塘东侧各地块起始价逐年提高并非无道理。从原有的泰地·金水湾到目前御西湖和海塘壹品项目的热销,区域居住氛围渐浓。再到周边湖海塘小学、中学,在建的妇幼保健院,海棠路以南东阳街的改造,各种配套的逐渐加入,湖海塘东侧宜居属性更趋向成熟。
  2#地块:八达路以南、仙华南街以西地块
  相比于市区其他板块,城西土拍相对比较沉寂,近两年未见重磅土地出让。此次地块出让吸引了多家房企参与竞价,最终茂新房产成交价11870元/㎡,溢价率29.4%,总价约2.91亿元竞得该地块。以最高容积率1.5计算,成交楼面价7913元/㎡。

  地块位于八达路以南、仙华南街以西,占地面积24557.6平方米,土地用途住宅用地,规划容积率:1.3-1.5,规划建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高H≤24米,土地使用权出让年限70年,要求住宅全装修。

  地块周边拥有万豪·天禧、华庭常青墅、家和园等楼盘项目,且均已交付入住,区域内竞品楼盘基本没有。而1.3-1.5的低容积率的规划指标之下所打造出的洋房类产品更是稀缺。同时周边拥有市技师学院、职业技术学院、西苑中学等教育资源。

来源:浙江省土地使用权网上交易系统 本网综合


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