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不降价!12%溢价率流拍后 湖海塘东侧两宗江景地块二次出让

发布时间:2019/7/18 9:55:28 https://www.0579fw.com 阅读:4775

[摘要] 今日,浙江省土地使用权网上交易系统再度推出两宗国有建设用地使用权挂牌出让公告,此两宗地块位于湖海塘板块东侧,武义江以西。

  今日,浙江省土地使用权网上交易系统再度推出两宗国有建设用地使用权挂牌出让公告,此两宗地块位于湖海塘板块东侧,武义江以西,分别为东阳街以东、龙川路以南约46.7亩商住用地东阳街以东、和悦路以北约29.3亩住宅用地。

细心的网友可能已发现,这两宗土地并非是首次出让。确实在6月21日,该两宗地块已公开挂牌出让过,不过在经过长达4小时近百轮竞价,溢价率超过12%之后,最终报价依旧未能达到保留价而流拍,竞拍结果让人始料未及,超过12%溢价率依旧流拍的现象在历次土拍中也是十分少见。

  流拍之后再度挂牌出让的情形也是十分常见的。从历次情形中不难发现,相较于首次挂牌,二次挂牌往往会在起拍价、竞买保证金等方面做出降价的调整,从而吸引房企竞价。而这样的调整往往具有很好的效果,如二七区块中天婺江印月地块、金东艾青中学南侧碧桂园·湖境佳苑地块、金东义乌江北侧天阳地产地块、尖峰路以东中天美好新地块,在地块首次挂牌出让时均是以流拍而告终,而二次挂牌时降低了起始价、下调了竞买保证金之后均实现了成功出让,成交价远超首次挂牌起始价也是常见。
  不过,在今天公布的湖海塘东侧两宗地块却一改常态,在规划要求、起始价和竞买保证金上均为做出调整,依旧以原价出让。可见政府对于该两宗地块和湖海塘板块未来前景的看好度。

6月21日地块的基本情况和规划指标要求

7月18日地块的基本情况和规划指标要求

  地块一:东阳街以东、龙川路以南地块
  地块位于湖海塘板块东侧,南至规划道路,北至龙川路,东至规划道路,西至东阳街。该地块土地面积31129.24㎡,约46.7亩,土地用途为住宅商业用地。根据规划条件,该地块容积率为1.5-1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,竞买起始价15320元/㎡,以容积率1.6计算,该地块的起始楼面价9575元/㎡,起始总价约4.77亿元。

地块现场照

  根据出让公告,其中计容商业功能建筑面积不得少于1500㎡。该地块东侧紧靠武义江及规划建设的沿江公园,具有很好的江景资源。
  二、东阳街以东、和悦路以北地块
  地块位于湖海塘板块东侧,南至空地,北至规划道路,东至规划道路,西至东阳街。土地面积19543.77㎡,约29.3亩,土地用途为住宅用地。规划容积率1.4-1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。竞买起始价15970元/㎡,以容积率1.6计算,该地块的起始楼面价9981元/㎡,起始总价约3.12亿元。


  地块现场照

  湖海塘板块因占据着湖海塘公园秀美自然风光,目前已是市区少有的热点宜居板块,板块内各大品质楼盘均备受购房者关注。环顾整个湖海塘板块,除了湖海塘公园东侧保集地产的几个项目外,以湖景、江景为卖点的楼盘并不多。而本次出让的两宗地块,东侧即为武义江,江景资源优越。在湖海塘板块历次土拍中,这两宗地块还是首次出让的江景地块。

地块区位图 

1#地块挂牌截止时间为:2019年8月21日9:30时止;2#地块挂牌截止时间为:2019年8月21日11:30时止;届时我们也将持续关注。

来源:浙江省土地使用权网上交易系统 本网综合


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