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黑马!总价5.14亿,历经81轮,城北商业综合体被它拿下!

发布时间:2020/3/30 12:41:31 https://www.0579fw.com 阅读:4948

[摘要] 今日,万众瞩目的“城北万达”商住用地成功出让!上午10点开始,经历81轮,2小时,多家房企大佬角逐,最终金华婺城万固置业有限公司以9710元/平方米,溢价率34.9%,以最高容积率2.4计算,成交楼面价为4046元/平方米,总价约5.14亿元。

  今日,万众瞩目的“城北万达”商住用地成功出让!上午10点开始,经历81轮,2小时,多家房企大佬角逐,最终金华婺城万固置业有限公司以地价9710元/平方米成交,溢价率34.9%,以最高容积率2.4计算,成交楼面价为4046元/平方米,总价约5.14亿元。

  该地块位于金华市婺城区新狮街道北二环东路南侧、迎宾大道东侧、流云路北侧。出让面积为52896.97平方米,约79.3亩,容积率2.1~2.4,建筑密度:≤45%,绿地率:≥15%,土地用途为商业、商务住宅用地,其中住宅部分则要求全装修成品交付。

  值得一提的是,早在开拍前几天,就有消息透露,多家大佬房企将参与角逐,有铜锣湾集团、宝龙、万固、茂新、世茂等等,而最终谁将入子金华,引起多方猜测。

  但在土拍过程中却出现了戏剧化的一幕,看报价过程似乎是两家大佬房企杠上了,“好有意思!一个一百一百加价,一个十块十块加价”,这是房网编辑部里发出的真实呼声。也有人猜测这么有魄力、直接、势在必得的“百元大佬”可能是外地房企,最意想不到的是最终由黑马万固置业拿下该项目。

万固·浦阳壹号实景图

  万固置业近年以来一直致力于优质人居产品开发,在金华的两大项目,一是金义都市新区的万固·悦湖花园,二是婺城新区的万固·西江月。选择拿下该地块的原因可能也与万固一向择址的目标有关,倾向于新城或者发展中的区块,而该地块正处于城北区块新狮单元。此前万固打造的万固·浦阳壹号,也是商住综合体性质,万固·悦湖花园也有商业部分,这将为他们第一次在金华打造如此庞大的商住综合体打下基础。

万固·浦阳壹号效果图

  那么该项目能引起多方关注的原因不外乎两大原因:

内因所导--与轨交共发展 不计容积率的地下商业

  首先,由地块信息显示,地块内商业部分自持比例不少于70%,且商业自持部分不可分割销售,这就保证之后开发商与商户将成为共同体,减少商户势单力薄的情况出现,当然开发商的压力势必会增大。

  再者,商住综合体的稀缺,项目中单身公寓建筑面积不大于10000平方米,套数不大于200套,住宅则约400套,值得注意住宅与公寓皆为70年产权。而更重要的是不计容积率建筑面积不大于6000平方米的地下商业用地,这对于开发商来说是相当大的诱惑力。

  最后,信息中还显示地下空间可预留与规划轨道交通站点衔接条件,并预留网约车、出租车的接送区域。结合金华大市第二条城际轨道的到来,途径站点中就有浙师大站,不难看出这里不仅会是一个普通的商住综合体,而将和金华未来的大发展息息相关。成为金华第一个轨交与商住结合的复合体!

外因所致--城北区块开发 居住人口密集

  从地理位置来看,该地块位于城北区块新狮单元,周边有绿城·御园,柳湖花园两大小区包围,另有浙江师范大学,环城二小这类人口密集的存在,更不必说城北景观公园,迎宾大道等。

  而离地块最近的商业聚集地在人民广场一带,并不算便捷,所以在小编走访中得知,大家对于“家门口”的商业体是非常渴求与期待的。因此可想而知,这里预存着多大的消费群体。

  城北区块新狮单元未来将打造“集区域商业中心、科技办公、生活服务、品质居住、体育建设为一体的融合发展示范区”,政府的规划开发一定会不遗余力。而浙师大等的年轻客群将源源不断的为这块土地输入新鲜血液。这些对于开发商来说都是致命的吸引力。

  这座“城北万达”,哦不,现在应该称为“城北万固广场”,将在未来的几年中一直受到全金华人的瞩目。良好的商业孵化条件已经存在,最终这里将被万固置业打造成什么模样,对于周边居民将带去怎样的红利,会给金华新都市发展带来怎样的一笔呢?值得持续关注。

  金华房网的网友对于该项目的未来有何期待,或者对于城北发展有什么独到的见解,欢迎给我们留言哦。


来源:浙江省土地使用权网上交易系统 本网综合


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